凯发k8娱乐首页 > 行业资讯 > 开店人必看!接手转让店铺这5点必须注意

开店人必看!接手转让店铺这5点必须注意 — 思迅天店-凯发k8ag旗舰厅真人平台

作者: 0.0
来源:网络整理
2022-12-29 15:57:04
1658

年底了,很多想要创业的宝子都想在年内盘一家店,这是很正确的选择 因为很多餐饮店都会在年底进行转让,所以在接手转让店面时,成本相对较低,沟通转让费也会更划算。


开店人必看!接手转让店铺这5点必须注意


那么作为餐饮小白接收转让店应该怎样规避风险呢?以下5点必须注意:


1、确认店铺产权问题


店铺的产权问题非常重要,怎样可以判断是房东出租? 如果是房东出租,一定要请房东拿出有效的房屋产权证,租赁人可根据产权证对房屋的建筑面积、内部结构实地检查,避免张冠李戴。如果转让人不是房东,在签合同时,相关资料必须成为签约时的重要补充事项,且确保房屋与房东之间无法律纠纷。


2、确认合同租期及免租期


合同期间很好理解,就任何房屋买卖或租赁都会涉及到合同的签订,房屋签多长时间?一年还是三年?很多人都会说签订时间越长越好,其实不然,刚刚开业的店铺往往不适合签订长期租房合同。一年一签即可,值得注意的是,通常房东会给承租人一段免租期,可以是十天,可以是一个月,签订租房合同时应该在合同上注明,以确保我们的权益。


3、历史遗留问题


这在很多租房时都会出现,租房前,水费、电费、燃气费、物业费、环保费都会成为历史遗留问题,应提前确认是否已缴纳,如果没有及时缴清,可请转让者将剩余部分缴纳完毕,且提交发票,避免发生后续纠纷。


4、合同签订


签订合同时,无论是房东转租还是二房东转租,务必要请房东到场,房东、转让人、承租人都要同时到场,避免二房东套路承租人,共同签订《店铺转让协议》和《房屋租赁合同》,约定合同双方的权利与义务。合同签署完毕,按照合同约定支付转让费用。


5、营业执照办理


签订协议时,应确认房东需无条件配合办理营业执照等相关证件,如因房屋原因无法办理证件,无条件退让转让费、租金等费用。办理营业执照之前,一定要由转让者第一时间去注销营业执照,既方便我们开店可及时办理,也能避免很多工商问题。在接手店铺前,应了解清楚商铺物业、工商、消防、卫生、环保等情况,确保店铺可以顺利办理营业执照。

选址不易,创业不易,注意擦亮双眼不要踩坑!以上就是5个接手转让店铺需要注意的事项,希望对大家有所帮助。

【声明】
      凡注明“来源:思迅天店”的文章,系本站原创,如需转载,请务必注明“来源:思迅天店www.td365.com.cn”否则,将依法追究其法律责任。 网站部分资讯来源于互联网综合整理,不代表思迅天店立场,也不构成广告也未用于商业宣传,目的仅在于为广大用户无偿传递更多信息,如对内容有异议,请邮箱(821361694@qq.com)及时与我们联系。

相关文章

猜你感兴趣

思迅天店收银系统0元试用
全国已有30万 商户正在使用
*
名:
*
码:
*
型:
*
区:
注:
网站地图